TAMSUI REAL ESTATE DIARY

淡水房仲日記

林以謙

台慶不動產淡海國小加盟店
淡水房仲日記-林以謙 頻道主
營業員字號:(91)登字第019442號

民國90年進入房仲業,在淡水從事房屋買賣至今。
目前經營 YouTube、Facebook、TikTok 與個人網站,
主要分享淡水生活、地方觀察、房屋買賣與自媒體經營。

▎給有緣相遇的朋友

「淡水房仲日記」目前只有我一個人經營,網站裡所有的文章、影片與內容,也都是由我自己完成。

這裡所分享的觀點,不是什麼專業定論,更不是標準答案。只是我在淡水生活二十多年,以及從事房仲工作二十多年的過程中,親眼看到、親身經歷的一些事情。

我不想吹噓淡水有多美好,也不想刻意去抹黑它。

淡水有它吸引人的地方,也有它讓人猶豫的地方。我只是盡可能把我所認識的淡水,原原本本地寫出來。

希望能讓想移居淡水的朋友,多一份參考的資訊。

至於我做房屋仲介的目的,其實只有一個。

就是賺錢,而且很愛賺錢。

我實在說不出什麼「誠實房仲」、「幫每個人完成買房夢想」之類偉大的口號。

我的想法其實很簡單。

接受屋主與買方的委託,把該做的事情做好,然後賺取我該賺、也能讓自己晚上睡得著覺的錢。

如果你認同這樣的想法,也認同我看事情的方式。

那麼未來無論是想出售房屋,還是想在淡水尋找適合自己的家,都歡迎來找我聊聊。

▎給有緣相遇的屋主

關於出售房子這件事情,我始終認為最關鍵的就是曝光。

因為沒有曝光,就不會有買方;沒有買方,就沒有成交。

問題從來不在於房仲有多會說,也不在於從業幾年。

當然,經驗有它的價值,我自己從事房仲工作也已經超過25年。但再有經驗的房仲,也不可能把一間沒人看見的房子賣掉。

真正重要的只有兩件事:

有多少人看見你的房子。
有多少人願意出價談價格。

也因為如此,我長期經營 YouTube、Facebook、TikTok 以及個人網站。

目前各平台每月約有20至30萬次曝光。

除此之外,我所屬的永慶體系,目前在淡水約有60家加盟店、700位業務人員左右(實際數字會隨時間變動)。

無論是店數還是業務人數,目前都遠超過淡水其他品牌體系。

這也是我認為自己最大的優勢。

我無法保證您的房子一定賣多少錢。

我也無法保證多久成交。

但我能做的,是盡可能讓更多人看見您的房子,並且更快找到願意談價格的人。

如果您也認為賣房子最重要的關鍵在於曝光。

歡迎與我聯絡詳談。

▎給有緣相遇的房仲同業

近年來,越來越多房屋仲介開始投入自媒體經營。

原因其實不難理解。

傳統開發越來越困難,售屋網站的競爭越來越激烈,廣告成本也越來越高。

許多人開始希望透過 YouTube、Facebook、TikTok 或個人網站,建立屬於自己的曝光與客戶來源。

兩年前,我也是抱著同樣的想法開始經營自媒體。

但實際做了之後,我慢慢發現一件事:


房仲經營自媒體,和一般網紅、自媒體老師所談的那一套,其實有很大的不同。

一般自媒體追求的是流量、觀看數、訂閱數與廣告收益。

但房仲真正需要的,往往是信任、委託與成交。

很多在一般自媒體領域看起來正確的方法,放到房仲身上未必適用。

因此,我開始把這幾年經營自媒體的經驗、踩過的坑,以及一路上的思考,慢慢整理成文章,並建立了一個專區。

如果你認同我的經營方式與頻道風格,希望少走一些彎路。

歡迎加入一起交流。